整个启德机场地块，除了启德邮轮码头，旧启德机场以及周边片区的土地资源对寸土寸金的香港来说，是非常重要的发展区域，当年ZF计划将启德地块发展为城中城，总面积为580公顷，其中填海面积为300公顷，目的是平衡分布住宅、商业及工业用地，发展新市镇。
后几经修改，以“不填海”为原则重新规划，最终确定了启德发展区集合了CBD(中央商务区)、住宅、体育、旅游各种功能的规划，这也是地皮价值倍增的原因之一，哪怕不考虑其它因素，单纯的盖住宅楼，也能赚得盆满钵满，高昂的土地价格对于如今财大气粗的内地房企来说根本不算什么，早晚都能赚回来。
欧阳慧拿出图纸在车顶摊开，“就是这块，1K区3号地皮，地皮面积约8800平方米，按照规划，最高可建楼面平方米，按照我们的预计，想要成功夺标，最终的成交价将在45~55亿港币之间。
与其相连的1L区3号地皮，面积几乎对等，规划一致，如果能拿下这两块相连地皮，无论是开发商业广场还是住宅楼盘，都有很大的盈利前景。”
杨橙看着图纸考虑了半天，“按照你的预计，我们要准备至少100亿港币预算？”
欧阳慧点头道，“是的，这是底线，低于这个数字，就没有参加投标的必要了。”
杨橙和杨森的思维方式几乎相同，但更为激进，若是杨森恐怕还要考虑贸然插手香江地产市场的影响，但杨橙就不会考虑这么多，他年轻气盛，还在乎那些老人的想法？开什么玩笑。
“投标会什么时候举办？”
“5月中旬~”
“预计有谁会参加？”
“基本上叫得出名字的香江房企都会参加，而且还有不少的内地知名房企。”
杨橙捏着下巴不知道在盘算什么，忽然掏出手机给老爸打了过去，全然忘记了现在已经是纽约的凌晨时分。
“怎么了？”杨森打着哈欠说道。
“老爸，你搞得那只房产基金还有钱吗？”
杨森本来都要睡着了，突然接到电话脑子有些迷糊，“什么钱？”
杨橙无奈，“你之前为了收购中环大厦和世纪广场成立的那只基金，还有钱吗？”
杨森慢慢恢复了正常的思维，“有，但不多了，你要干什么？”
杨橙大概把启德机场的事情跟杨森讲了一遍，“我觉得可以做，全世界没有比香江更适合开发楼盘的地方了。”
“不行，你得考虑你外公，他这些年一直没有插手房地产业务，就是不想跟一些人起冲突。”
杨橙没想到老爸会拒绝的这么干脆，而且用的是不想跟人起冲突的理由，“跟哪些人起冲突？”
“你问你外公吧，老一辈人之间的事情，我也说不清楚，反正你要想干得经过你外公同意。”
挂了电话，杨橙对欧阳慧说，“你先回公司吧，这事我得考虑清楚再决定。”
欧阳慧没有听到杨橙和杨森的对话，可她见杨橙脸色不太好看，也就没多说什么，带着人回公司了。
杨橙也没在外面多待，匆匆忙忙的回了外公的庄园，这事不弄清楚晚上也不用睡觉了。
回家以后才想起外公还在午休，不能吵醒他，于是他找到在花园监督佣人修剪草坪的福伯。
“小少爷，这么早就回来了？”福伯意外的看着杨橙。
“嗯~福伯，我想问点事，希望您如实告知~”
杨橙的表情很严肃，福伯也收起笑容，“当然~你想问什么。”
“我想投标启德机场的地皮开发楼盘，但我父亲不允许，他说必须得经过外公的允许，好像是担心外公与什么人起冲突，您知道怎么回事吗？”
福伯怔了一会儿，叹气道，“这事说来话长，走吧，回屋慢慢跟你说。”
二人回到客厅，福伯亲手泡了杯新茶，开始道，“你知道四大家族吧？”
杨橙耸肩，“好像没人不知道吧？”
“虽然表面上一派和气，但四大家族间的矛盾由来已久，由此也引发了各个派系间的矛盾，这就需要一位中间人从中调和，避免更大的冲突发生，以前担任这个角色的是包老~”
杨橙端着茶杯的手在空中一顿，在香江提起包这个姓氏，绝不会联想到第二个人，只有老船王才能当得起外人尊称一声‘包老’。
“后来就一直是你外公担任这样一个角色，他从不站队，但每次谁与谁出现矛盾和争执，最后都是由你外公出面调解，平衡各方利益。”
杨橙还是第一次知道外公在香江的地位这么高。
不过福伯又是一声叹息，“这个角色可不是谁都能担当的，首先就不能与人争利，若是因为利益与人发生冲突，中立的立场就无法保证，你外公这一生的努力就白费了，也愧对当年包老对你外公的期盼。”
杨橙一时没想通，“当年包老也有很多业务与四大家族重合吧？”
福伯点了一句，“包老的年纪和威望，你外公可比不了。”
杨橙恍然大悟，把这茬忘了，李超人他们都快90了，外公才70多，差了一轮还多呢，在他们面前属于小字辈。
“但你外公很聪明，在银行业根植，从源头掐住命脉，这也是为什么四大家族对你外公忌惮的原因。”
杨橙感叹，外公这一手可谓是打在了蛇的七寸上，别看四大家族手上拥有多只现金奶牛，正常情况看根本不缺钱，但资本家之所以被人嫉恨就是因为他们总能用别人的钱为自己赚钱，能从银行贷款谁会用自己的钱做风险投资？
而外公掐着他们借贷的渠道，要是赶上金融危机，这就相当于按着他们的命门！
“所以外公和他们达成了默契，绝不插手进入他们垄断的行业？”
福伯点头，“可以这么说~”
“这下麻烦了~”杨橙嘀咕了一句，外公唯一的继承人是老妈，老妈又只有自己这一个儿子，到最后外公打拼一辈子的家业都得到自己手里，所以自己的一举一动也代表着外公的态度，按福伯所说，自己还真不能贸然参与黄金地皮的争夺。