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济水的北方特别冷,有时也会连着下大雪半个月,如果到了12月,很多工程都要停工,只能等到来年的三月。

所以,调查组一解散,之前被暂停的工程整改完之后,便又重新开始动工。

之前调查,董远方亲自抓城市综合体项目,还好没发现什么问题。

他平时没事,就习惯到世纪广场附近各工地看看,跟干活的农民工兄弟,聊聊天,也便于掌握真实的工程进度。

济水市与济水职业技术学院联合图书馆,9层的单体建筑,济水城投只负责主体结构的投资,几百万就能拿下来,资金占用少,所以最先动工,到12月中旬,基本上能够封顶,明天开春济水职业技术学院接受开始装修,估计明年秋季新学期开学,就能面向全校师生和全市群众开放了。

济水体育馆项目,因为需要等上面给的专项资金,目前进度稍微慢一些,地基及地下停车场已经差不多,外围的硬化已经完成,专项资金过来后,就可以做主体工程的建设。

为此,董远方跑了几次体育局,也没有得到确切的消息,只能先放放。

济水人民医院南院项目,12月份停工前,五层的急诊和门诊楼能封顶,但是连这个11层高的住院楼,也只能盖到五层,明年五月底主体结构可以完工,内部装修和上设备估计时间要长一些,明年底不一定能够投入使用。

两个安置房小区和一个人才公寓项目,也是完成地基搭建,地产项目投入周期要三年,尤其这种带简装的,完全投入使用,要两年后了。

商务中心大楼和购物广场项目,比住宅楼投资周期短一些,一年半的施工周期,半年的装修,预计明年6月份封顶,争取年底前开业。

有了上面和省里的税收返还政策,城市债的发行和银行贷款的陆续到账,5000万的华信银行低息贷款加持,济水城投这两年内的资金压力不大。

现在董远方,在考虑的是,几个核心地块的拍卖问题。

无论是政府债,还是银行贷款,最终都是要还的,前后连本带息也要两个多亿。

当初自己的规划,整个城市综合体三年下来,政府这边是不需要有亏空的,还能到到一大批基础设施。

所以,怎么把这700亩地卖个好价格,土地出让金留在济水的部分超过2个亿,成为董远方最近需要考虑清楚的大问题。

经过几次之后,无论是金融投资局,还是城投公司,控制权都牢牢抓在董远方手里,包括新来的总经济师和总会计师,有樊志洪的操作,现在都算是董远方的人;许方洪经过这些事之后,虽然跟董远方不再亲近,但是也没跟着杨国庆再胡闹了。

杨国庆这边,也跟霜打的茄子一样,三把火之后,本想再通过薪酬闹一把,最后什么也没捞到,自己在济水城投的权威大打折扣。

还好,董远方没跟他计较,充分肯定他在公司运营上的经验,也不至于灰头土脸地离开。

现在,他也想明白了,安安稳稳的把属于自己的那份工作做好,董远方闯出成绩了,他也有功劳。

听市里一些人的挑唆,跟董远方去争去抢,也没啥意义。

内部消停了,外面折腾的董远方才更有干劲。

700亩地想要升值,商务大厦和购物广场,必须要撑起门面。

目前济水城投商业地产公司,主要负责开发两个项目;后期交物业管理公司运营。

但是,都是新组建的公司,无论是管理人员,还是基础员工,工作能力毋庸置疑,但是对于大型商场的招商,确实是门外汉。

还是要把思路和格局放开,自己抓在手里瞎琢磨,还真不一定放开手,让别人来操作更合适。

“利益最大化”,这是董远方最近一个月,上研究生课时,沈教授着重强调的一个词。

以前,在整合资源时,董远方通过利益分享机制,把可利用的资金整合到一起。

但是,他的思路还是狭隘了,社会资源不仅仅是资金,先进的管理经验、深厚的商业人脉、可持续的人才梯队等等,这些优质的资源,同样可以整合到城市综合体的商业化运营之中。

从而实现济水城市综合体利益的最大化。

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